Google+
Facebook
Twitter
RSS

Acheter pour louer sans apport

[Total : 0    Moyenne : 0/5]
Share Button

Comment acheter pour louer sans apport ?

Acheter pour louer sans apport

Acheter pour louer sans apport, c’est possible !

Acheter pour louer sans apport, réaliser un investissement locatif sans apport est tout à fait possible, découvrez les étapes pour investir en immobilier sans apport.

L’investissement locatif immobilier permet d’augmenter ses revenus, constituer son patrimoine immobilier ou réduire ses impôts par le biais des dispositifs de défiscalisation. L’investisseur en immobilier peut tout à fait acquérir un bien et se lancer dans l’investissement locatif sans apport. Pour ce faire, celui-ci devra toutefois proposer un projet cohérent et bien ficelé pour convaincre la banque de la fiabilité du montage.

Acheter pour louer sans apport et emprunter à 100%

L’apport représente la somme des liquidités qui peut être investit lorsqu’on réalise un projet immobilier. Cet apport réduit le montant du crédit immobilier et constitue un signal important et fiable pour l’organisme prêteur.

Toutefois, l’investissement locatif est une opération qui peut être réalisée sans apport personnel. La banque ou l’organisme prêteur s’appuiera dans ce cas sur les revenus locatifs générés par le mécanisme de l’investissement locatif. De plus, pour l’organisme prêteur, acheter un logement immobilier déjà loué représente un atout car celui-ci pourra s’appuyer initialement sur les recettes déjà générées par le bien.

Selon une étude du Crédit foncier réalisée en 2014, 57% des dossiers de financement d’un projet immobilier locatif se ferait sans apport «notamment afin de maximiser les déductions fiscales». Toujours selon cette même étude, si la valeur moyenne des logements immobiliers acquis était de 167.000 euros, le financement moyen était de 162.000 euros.

Acheter pour louer sans apport et construire un projet d’emprunt

Pour réaliser son projet d’investissement locatif et acheter pour louer sans apport, il faut convaincre la banque, présenter à celle-ci un projet sérieux, déjà monté. Les premières pièces à réunir seront avis d’imposition, bulletins de salaire et relevé des compte. L’investisseur en immobilier, en plus d’être solvable, devra également prouver qu’il est un bon gestionnaire en présentant des comptes positifs et en ayant soldé les crédits à la consommation ou crédit revolving par exemple.

De plus, il peut être judicieux, afin de compléter un prêt à 100%, de passer par un prêt dit « constitutif d’apport personnel » comme un prêt Action Logement par exemple. Celui-ci sera accordé sous certaines conditions par un organisme collecteur 1% logement. Ce prêt permettra d’emprunter de quoi s’acquitter des dépenses annexes comme par exemple les frais de notaires avec un taux d’intérêt de 1% en 2015, en limitant le montant du prêt principal classique dont le taux d’intérêt est lui plus élevé (2,05% en moyenne en juin 2015 pour l’immobilier neuf selon le baromètre de l’Observatoire Crédit Logement / CSA).

Acheter pour louer sans apport et présenter un projet de financement

Le principe de l’investissement locatif immobilier est de rembourser l’organisme prêteur par le biais des revenus locatifs. C’est donc un levier primordial pour convaincre ce dernier.

Il est important de présenter au minimum une ébauche du financement du projet immobilier : celui-ci doit prendre en compte tous les paramètres de frais – prix d’achat du logement mais aussi assurances, charges, etc. – mis en balance avec le montant des loyers espérés. Le prix du loyer doit être en phase avec la réalité du marché immobilier.

Investissement locatif et défiscalisation immobilière

Acheter pour louer permet également de bénéficier de réduction fiscales par le biais de dispositifs de défiscalisation immobilière. Dispositif Pinel, dispositif Girardin, investir en EHPAD ou encore dispositif Censi-Bouvard par exemple sont des dispositifs qui permettent d’amortir une partie du prix d’achat du logement immobilier à travers des réductions d’impôts. En contrepartie, le propriétaire s’engage à respecter certaines d’obligations, comme par exemple la mise en location du bien pour une durée minimum de 9 ans, ou le respect d’un plafonnement du prix du loyer selon un zonage défini par décret.  Se rapprocher d’un professionnel tel qu’un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) permettra de choisir dispositif de défiscalisation immobilière le plus intéressant en fonction du projet immobilier. Le CGP réalisera ensuite le montage financier, afin de présenter à l’organisme prêteur un projet cohérent, fiable et solide.

Share Button
Je réduis mes impôts avec la loi Pinel !

Lancez-vous dans l'investissement locatif et réduisez vos impôts ! Jusqu'à 63 000€ de réduction d'impôts avec la Loi Pinel !

La Loi Cosse va t-elle remplacer la Loi Pinel ?