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Immobilier neuf : meilleurs placements

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Les meilleurs placements immobiliers immobilier neuf

immobilier neuf

Immobilier neuf, les meilleurs placements

Dispositif Pinel, dispositif Duflot, Loi Girardin, LMNP, Dispositif Censi-Bouvard, EHPAD, il existe de nombreuses options pour réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier neuf et se constituer un patrimoine immobilier…

Investir en immobilier neuf et acquérir un logement neuf pour le louer permet à l’investisseur en immobilier de se construire un patrimoine immobilier en bénéficiant d’avantages fiscaux grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière. Si le dispositif Pinel remporte beaucoup de succès, les autres dispositifs de défiscalisation, parfois moins connus permettent également selon la situation personnelle de l’investisseur en immobilier neuf, et l’objectif recherché, de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Petit tour d’horizon des meilleurs placement immobilier immobilier neuf.

Immobilier neuf : le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 6000€ par an

En bref, les atouts du dispositif de défiscalisation Pinel pour l’investissement en immobilier neuf sont les suivants :

  • Une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%
  • Des durées de mise en location « à la carte » (6,9 ou 12 ans)
  • Une ouverture à de nouvelles zones géographiques
  • La possibilité de louer à sa famille (ascendants ou descendants)

Selon Daniel Znaty, directeur immobilier de l’UFF (Union financière de France) «Aujourd’hui, il y a une forte demande car les contribuables très imposés cherchent à réduire leur pression fiscale, le dispositif Pinel peut leur faire gommer 6000 € d’impôt par an. Mais il ne faut pas voir uniquement la carotte fiscale mais bel et bien dresser un bilan patrimonial pour définir ses objectifs.»

Immobilier neuf : résidence service (LMNP)

Mis à part le dispositif Pinel, il existe d’autres dispositifs qui permettent de réduire ses impôts notamment en investissant dans un logement immobilier neuf et géré avec le statut LMNP. C’est le cas des résidences services (résidence tourisme, résidence seniors (EHPAD), résidences étudiantes). Toutefois, Christine Vassal Largy, directrice du pôle immobilier chez Thesaurus met l’es investisseurs en garde : «Sur l’immobilier géré, il faut être vigilant. Surtout en résidence de tourisme où nous sommes sur un marché de confort et non de besoin»

Investir dans la pierre papier

Non sans risque, l’investissement dans la pierre papier peut-être intéressant. Les SCPI (sociétés civiles de placements immobiliers) offrent de bons rendements et constituent une option à étudier pour enrichir son patrimoine immobilier.

Investir dans la nue-propriété

Investir dans le neuf en nue-propriété est une technique qui permet notamment de se constituer un patrimoine immobilier à peu de frais dans une logique principalement de transmission.

Investir en immobilier : Le financement participatif en vogue

Parmi les placements immobiliers qui rapportent, le crowfunding immobilier a le vent en poupe. Dans la gamme du financement participatif, il permet de collecter des fonds auprès des épargnants dans le but de financer des projets.

Toutefois, investir dans le neuf ne s’improvise pas et au delà de la rentabilité pure, la situation géographique, la qualité du logement… sont des points déterminants à ne pas négliger. L’investisseur ne doit pas hésiter à prendre des informations sur le marché local et se rendre sur place puis faire appel à un CGP (conseillé en gestion de patrimoine).

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