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Loi Pinel Toulouse

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Investir en Loi Pinel Toulouse

pourquoi est-il intéressant d'investir en Loi Pinel Toulouse

pourquoi est-il intéressant d’investir en Loi Pinel Toulouse.

Investir dans l’immobilier est une décision important. La loi Pinel Toulouse pourrait être intéressante pour ceux qui veulent investir dans un bien neuf tout en réalisant un investissement locatif surtout dans une ville comme Toulouse.

Pourquoi la loi Pinel Toulouse?

De par sa situation géographique, Toulouse jouit d’un climat et d’un cadre de vie agréable tout en offrant les avantages d’une Métropole dynamique. Capitale Européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, Toulouse voit également se développer en son sein divers secteurs prometteurs comme la santé, l’électronique, l’agroalimentaire ou encore les technologies de l’information sans compter ses universités parmi les plus réputées de France. Autant d’atouts qui attirent. Tous les ans, Toulouse enregistre un nombre croissant de nouveaux habitants. La croissance démographique y est telle qu’il devient nécessaire d’investir dans la production d’immeubles neufs. Une opportunité pour un particulier d’investir en Loi Pinel.

Qu’est-ce que la loi Pinel Toulouse ?

La loi Pinel Toulouse permet à tout contribuable de Toulouse de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, pour l’achat d’un bien immobilier neuf dans le but d’être loué. Cela consiste à acheter un bien immobilier neuf à Toulouse pour le consacrer à la location pour une période déterminée de 6,9 ou 12 ans et bénéficier d’une réduction fiscale plafonnée à 63 000€ allant respectivement de 12, 18 à 21% du montant de l’investissement. Pour bénéficier de la loi Pinel, à ces critères s’ajoutent les conditions suivantes :

  • investir dans un bien respectant des normes écologiques
  • Respecter les plafonnements Pinel définis en terme de loyer, et de ressources du locataire
  • investir dans un bien en zone Pinel
  • ne pas proposer de location meublée
  • le locataire s’engage à en faire sa résidence principale

Outre la défiscalisation, la loi Pinel permet de louer à ses proches, ascendants ou descendants, tout en bénéficiant de la réduction d’impôt. Elle permet de se constituer une rente pour la retraite ainsi qu’un patrimoine, tout en protégeant ses proches en cas de décès ou invalidité grâce à l’assurance qui vient avec l’investissement. Les conditions du marché immobilier ainsi que le revenu moyen toulousains permettent d’assurer la location du bien rapidement.

La loi Pinel Toulouse concrètement

Pour un bien de 58m2 avec une cave de 2m2 et une terrasse de 9m2 acquis à 165 000 € à Toulouse, selon le choix de durée de bail, la réduction d’impôt sera de : 19 800€ pour 6 ans soit 3 300€/an, 29 700€ pour 9 ans soit 3 300€/an et 34 650€ pour 12 ans soit 2 887.5€/an. Pour ce cas, le loyer serait plafonné à 627€, ce qui fait un loyer de 7 524€/an, 45 144€ pour 6 ans, 67 716€ pour 9 ans et 90 288€ pour 12 ans. Ainsi au bout du terme de chaque bail, la réduction d’impôt et le loyer aura financé l’investissement à hauteur de 64 944€ pour 6 ans, 97 416€ pour 9 ans et 124 938€ pour 12 ans.

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