Simulation investissement immo - defiscalisation-immobilier.org

Simulateur d’Investissement Immobilier : Prenez les bonnes décisions

Bloc 1 – Bien et financement

Prix du bien (€) :

Frais de notaire (%) :

Travaux (€) :

Apport (€) :

Bloc 2 – Revenus et charges

Loyer mensuel (€) :

Vacance locative (mois/an) :

Charges annuelles (€) :

Frais de gestion :

Aucun 6% 10%

Bloc 3 – Fiscalité et crédit

Régime fiscal :

Micro Réel LMNP

TMI (%) :

Prélèvements sociaux (%) :

Amortissements (€) :

Intérêts d’emprunt (€) :

Durée du crédit (années) :

Durée de détention prévue (années) :

Taux d’intérêt du prêt (%) :

Taux assurance emprunteur (%) :

Conseils pour remplir le simulateur

Prix du bien : le montant d’achat hors frais.
Frais de notaire : généralement entre 7% et 8% pour l’ancien.
Travaux : montant estimé des rénovations.
Apport : somme que vous injectez dans le projet (hors emprunt).
Loyer mensuel : montant que vous pensez percevoir chaque mois.
Vacance locative : en mois par an, anticipez les périodes sans locataire.
Charges : ensemble des charges non récupérables (copro, entretien, taxe foncière…).
Frais de gestion : en pourcentage si vous déléguez la gestion.
Régime fiscal : choisissez le régime adapté à votre situation.
Taux marginal d’imposition : selon votre tranche d’impôt sur le revenu.
Prélèvements sociaux : actuellement autour de 17.2%.
Amortissements et intérêts : utiles uniquement en LMNP ou réel.
Durée du crédit : en années, par exemple 20 ans.
Taux d’intérêt et assurance : selon votre offre de prêt.

Vous vous demandez quel rendement pourrait vous rapporter votre investissement immobilier ? Notre simulateur d’investissement immobilier vous permet de calculer précisément la rentabilité d’un bien en fonction de vos critères. Que vous souhaitiez investir dans le neuf ou l’ancien, dans un quartier spécifique ou en fonction de votre capacité de financement, cet outil simple et rapide vous aidera à visualiser vos projections financières et à prendre des décisions éclairées.

Pourquoi utiliser notre simulateur ?

Avec ce simulateur, vous pouvez estimer le montant des loyers, calculer les rendements nets, anticiper les charges et voir l’impact des différents dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou la loi Malraux. Il vous permet aussi de prendre en compte des éléments comme les frais de notaire, les travaux éventuels ou encore les réductions fiscales spécifiques. Il suffit de renseigner quelques données de base, et notre outil se charge du reste. Obtenez une estimation réaliste pour vous aider à planifier et optimiser votre investissement immobilier.