Simulation Coût Travaux et Impact Fiscal
FAQ : Travaux et Optimisation Fiscale en Immobilier
Quels types de travaux sont déductibles des revenus locatifs ?
Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont généralement déductibles. En revanche, les travaux de construction ou d’agrandissement ne le sont pas. L’objectif doit être de maintenir ou d’améliorer l’état d’un bien existant, sans en modifier la structure principale.
Quel est l’impact fiscal des travaux en location meublée (LMNP, LMP) ?
En régime réel, les dépenses de travaux viennent diminuer le résultat imposable. En LMNP et LMP au réel, il est même possible de créer un déficit reportable sur les revenus futurs (sous conditions), optimisant ainsi la fiscalité sur plusieurs années.
Comment fonctionne le déficit foncier en location nue ?
En location nue au régime réel, si les travaux génèrent un déficit, celui-ci est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent est reportable sur les revenus fonciers des années suivantes pendant 10 ans.
Micro-BIC ou réel : quel régime est le plus avantageux avec des travaux ?
Dès qu’il y a des travaux significatifs, le régime réel est souvent préférable car il permet de déduire le montant réel des charges, contrairement au Micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire (50% des loyers).
Les travaux augmentent-ils la valeur locative du bien ?
Oui, rénover un bien améliore son attractivité, permet de louer plus vite, souvent plus cher, et réduit le risque de vacance locative. Cela peut aussi limiter la négociation du loyer par les locataires.