Les meilleurs placements immobiliers immobilier neuf
Dispositif Pinel, dispositif Duflot, Loi Girardin, LMNP, Dispositif Censi-Bouvard, EHPAD, il existe de nombreuses options pour réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier neuf et se constituer un patrimoine immobilier…
Investir en immobilier neuf et acquérir un logement neuf pour le louer permet à l’investisseur en immobilier de se construire un patrimoine immobilier en bénéficiant d’avantages fiscaux grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière. Si le dispositif Pinel remporte beaucoup de succès, les autres dispositifs de défiscalisation, parfois moins connus permettent également selon la situation personnelle de l’investisseur en immobilier neuf, et l’objectif recherché, de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Petit tour d’horizon des meilleurs placement immobilier immobilier neuf.
Immobilier neuf : le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 6000€ par an
En bref, les atouts du dispositif de défiscalisation Pinel pour l’investissement en immobilier neuf sont les suivants :
- Une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%
- Des durées de mise en location « à la carte » (6,9 ou 12 ans)
- Une ouverture à de nouvelles zones géographiques
- La possibilité de louer à sa famille (ascendants ou descendants)
Selon Daniel Znaty, directeur immobilier de l’UFF (Union financière de France) «Aujourd’hui, il y a une forte demande car les contribuables très imposés cherchent à réduire leur pression fiscale, le dispositif Pinel peut leur faire gommer 6000 € d’impôt par an. Mais il ne faut pas voir uniquement la carotte fiscale mais bel et bien dresser un bilan patrimonial pour définir ses objectifs.»
Immobilier neuf : résidence service (LMNP)
Mis à part le dispositif Pinel, il existe d’autres dispositifs qui permettent de réduire ses impôts notamment en investissant dans un logement immobilier neuf et géré avec le statut LMNP. C’est le cas des résidences services (résidence tourisme, résidence seniors (EHPAD), résidences étudiantes). Toutefois, Christine Vassal Largy, directrice du pôle immobilier chez Thesaurus met l’es investisseurs en garde : «Sur l’immobilier géré, il faut être vigilant. Surtout en résidence de tourisme où nous sommes sur un marché de confort et non de besoin»
Investir dans la pierre papier
Non sans risque, l’investissement dans la pierre papier peut-être intéressant. Les SCPI (sociétés civiles de placements immobiliers) offrent de bons rendements et constituent une option à étudier pour enrichir son patrimoine immobilier.
Investir dans la nue-propriété
Investir dans le neuf en nue-propriété est une technique qui permet notamment de se constituer un patrimoine immobilier à peu de frais dans une logique principalement de transmission.
Investir en immobilier : Le financement participatif en vogue
Parmi les placements immobiliers qui rapportent, le crowfunding immobilier a le vent en poupe. Dans la gamme du financement participatif, il permet de collecter des fonds auprès des épargnants dans le but de financer des projets.
Toutefois, investir dans le neuf ne s’improvise pas et au delà de la rentabilité pure, la situation géographique, la qualité du logement… sont des points déterminants à ne pas négliger. L’investisseur ne doit pas hésiter à prendre des informations sur le marché local et se rendre sur place puis faire appel à un CGP (conseillé en gestion de patrimoine).
🔄 Mise à jour 2025 : Investir dans du neuf, ça vaut toujours le coup ?
Depuis le début de l’année 2025, le paysage de l’investissement immobilier neuf a évolué. Le dispositif Pinel vit officiellement ses dernières heures : seuls les projets éligibles déposés avant fin 2024 peuvent encore en bénéficier. Le Pinel+, censé prendre le relais, reste peu attractif à cause de ses conditions drastiques (logement très performant sur le plan énergétique, surface minimale, double exposition…). Résultat : les investisseurs se tournent de plus en plus vers le LMNP, qui reste un des rares dispositifs stables et efficaces pour investir dans le neuf avec un bon rendement et un cadre fiscal avantageux.
Autre tendance forte : la prudence. Avec des taux de crédit toujours élevés et un contexte économique incertain, les investisseurs privilégient désormais la qualité de l’emplacement, la solidité du gestionnaire, et une vraie stratégie patrimoniale de long terme, plutôt qu’un simple effet d’aubaine fiscale.
Enfin, la pierre papier continue de séduire, notamment via les SCPI fiscales ou diversifiées, accessibles avec des tickets d’entrée plus bas. Elle permet de diversifier ses placements sans les contraintes de la gestion directe.
💬 Peut-on encore investir en Pinel en 2025 ?
Seulement si le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2024. Sinon, il est trop tard pour bénéficier du Pinel classique. Le Pinel+ existe toujours mais reste très contraignant et séduit peu.
💬 Quel est le placement immobilier neuf le plus intéressant aujourd’hui ?
Le LMNP, notamment dans les résidences gérées (étudiantes ou seniors), reste un des dispositifs les plus efficaces en 2025. Il combine fiscalité avantageuse et revenus réguliers.
💬 Le crowdfunding immobilier est-il toujours à la mode ?
Oui, mais la prudence est de mise. C’est un placement à court terme (12 à 36 mois) avec un bon rendement potentiel, mais il faut bien vérifier la fiabilité de la plateforme et du promoteur.
💬 La nue-propriété, c’est intéressant en 2025 ?
Toujours. C’est une stratégie patrimoniale de long terme, particulièrement adaptée pour ceux qui ne cherchent pas de revenus immédiats mais veulent préparer une transmission ou anticiper leur retraite.
💬 Comment sécuriser son investissement dans l’immobilier neuf ?
Se faire accompagner reste la clé : étude du marché local, visite du bien ou du terrain, analyse du promoteur, et simulation financière complète. L’idéal reste de consulter un CGP indépendant.