Investissement locatif : les régions préférées des français
🔄 Mise à jour 2025 : les régions où il faut investir !
En 2025, le classement des régions les plus attractives pour l’investissement locatif reste dominé par l’Île-de-France, mais on observe une redistribution progressive vers des métropoles régionales dynamiques et mieux accessibles financièrement.
Toulouse (ex-Midi-Pyrénées, aujourd’hui en région Occitanie) continue de tirer son épingle du jeu, portée par son pôle universitaire et industriel. Bordeaux, malgré un léger ralentissement du marché post-Covid et une baisse des aides à la pierre, reste très prisée grâce à sa qualité de vie et à la nouvelle attractivité du bassin atlantique.
En revanche, certaines zones comme la PACA voient leur attrait s’essouffler légèrement : prix élevés, tension locative moins forte hors saison, et réglementation plus stricte sur les locations meublées.
Une tendance notable en 2025 : l’essor des villes moyennes (comme Angers, Nancy ou Clermont-Ferrand) qui offrent de meilleurs rendements locatifs, un coût d’entrée plus raisonnable, et bénéficient souvent d’investissements dans les mobilités et infrastructures (ex : TGV, tram, fibre).
❓ Questions – Réponses
💬 Où investir en 2025 pour un bon rendement locatif ?
Des villes comme Angers, Montpellier, Rennes, Toulouse ou Clermont-Ferrand combinent un bon dynamisme démographique, une tension locative réelle et des prix encore accessibles. L’Île-de-France reste une valeur sûre, mais avec des rendements nets souvent plus faibles.
💬 L’Aquitaine est-elle encore intéressante ?
Oui, surtout autour de Bordeaux, même si le marché s’est un peu tendu. Des communes périphériques comme Mérignac, Pessac ou Villenave-d’Ornon sont de plus en plus ciblées par les investisseurs.
💬 Faut-il éviter la région PACA en 2025 ?
Pas forcément, mais il faut être sélectif. Marseille et Nice restent intéressantes, mais les prix sont élevés et la concurrence est forte. Il vaut mieux bien étudier le marché local, notamment la demande locative à l’année.
💬 Est-ce risqué d’investir dans une ville qu’on ne connaît pas ?
Pas si on prend le temps de bien se renseigner : analyse du marché locatif local, visite du quartier, recours à un professionnel (agent immobilier, CGP, etc.). De plus en plus d’investisseurs choisissent une ville différente de leur lieu de résidence, souvent pour des raisons de rentabilité.
💬 L’investissement locatif reste-t-il pertinent en 2025 avec les taux élevés ?
Oui, si le projet est bien construit. Malgré des taux d’intérêt encore au-dessus de 4 %, la demande locative est forte et les loyers progressent, ce qui permet de conserver une bonne rentabilité sur le long terme.
📍 Où acheter pour louer et obtenir un bon rendement locatif ?
Cherchez des villes avec une demande locative forte, des prix d’achat encore accessibles et une croissance démographique soutenue. Exemples : Nîmes, Saint-Étienne, Mulhouse, ou encore Poitiers, très prisée des étudiants.
📍 Investissement locatif : faut-il privilégier une grande ville ou une ville moyenne ?
Les grandes villes sont souvent plus sûres (demande forte, valorisation du bien), mais les villes moyennes offrent de meilleurs rendements bruts et un ticket d’entrée plus bas. Le choix dépend de votre stratégie (sécurité vs rentabilité).
📍 Quelle est la ville avec le meilleur rendement locatif en 2025 ?
Des villes comme Saint-Étienne, Limoges ou Perpignan peuvent afficher des rendements bruts de 7 à 10 %, mais attention à bien analyser la vacance locative. Toulouse reste un excellent compromis entre rendement, dynamisme économique et sécurité.
📍 Dans quelle région investir pour bénéficier du dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel est restreint à certaines zones tendues (A, A bis, B1). Cela inclut des villes comme Lyon, Marseille, Montpellier, Lille, Nantes et une partie de la banlieue parisienne. Consultez les zones éligibles avant d’acheter.
📍 Investissement locatif en bord de mer : bonne ou mauvaise idée ?
Les villes côtières attirent, mais attention : les résidences secondaires peuvent être moins occupées hors saison. Pour un investissement locatif stable, préférez les villes avec une demande annuelle soutenue, comme La Rochelle ou Bayonne.
📍 Faut-il acheter près de chez soi ou investir à distance ?
Investir près de chez soi facilite la gestion. Mais avec les bons outils et une agence de gestion locative, il est tout à fait possible d’investir à distance, dans une ville plus rentable.
Investissement locatif : quelles sont les régions privilégiées des français ? – Version 2016 !
Selon une étude du Crédit Foncier sue la motivation des ménages français en terme d’investissement locatif immobilier, 49% des ménages français qui se lancent dans l’investissement locatif choisissent une région qui n’est pas la leur. Quels sont les régions qui intéressent les français ? Selon cette enquête, les français sélectionnent en premier l’Île-de-France, puis la région Midi-Pyrénées pour son dynamisme et concentrent toujours leur attention sur la PACA, cependant de moins en moins. On peut noter que la région Aquitaine gagne du terrain, cet évolution s’explique notamment par la baisse des prix sur le bassin d’Arcachon.
Découvrez quelles sont les régions de prédilection des investisseurs français en terme d’investissement locatif.
Investissement locatif : 6 régions en tête
N° 1 : Investissement locatif en Île-de-France avec 20,5 % des achats
En matière d’investissement locatif, L’Île-de-France est depuis longtemps la région privilégiée des français. Cela parait évident, il est certain de trouver un locataire dans la zone géographique la plus peuplée de France et qui renferme de plus le bassin d’emploi le plus large. L’investissement locatif en Île-de-France possède un autre avantage : la densité. Car si les promoteurs immobiliers redoublent d’ingéniosité pour construire dans des zones déjà tendues, le plus on construit aujourd’hui, le moins on pourra construire demain. La probabilité d’une carence de logements neufs dans une zone géographique donnée, permet d’envisager effectivement une plus-value à long terme.
N° 2 : Investissement locatif en Midi-Pyrénées : avec 15,4 % des achats
Avec son dynamisme et son attractivité, la part des investissement locatif de Toulouse Métropole est passée de 12% en 2015 à 15.4% en 2020. Les atouts sont évidents, la vie étudiante et l’industrie aéronautique vecteur économique et une qualité de vie. On note également des prix locaux plus attractifs que pour la région Île-de-France.
N° 3 : Investissement locatif en Provence Alpes Côte d’Azur
La région PACA perd du terrain. Selon le Crédit Foncier, la proportion des dossiers de crédits immobiliers traités en 2015 était de 13.9% alors que 5 ans après cette proportion est descendu à 12.2%.
N° 4 : Investissement locatif en Aquitaine, avec 10,7 % des ventes
L’Aquitaine progresse, la fédération des promoteurs indique que les investisseurs ont représenté 65% des ventes d’immobilier neuf au second trimestre 2020. Ce qui correspond, sur un semestre à une hausse de 37%.
Ces chiffres peuvent s’expliquer par la baisse importante des prix des logements neufs.