Le crowdfunding immobilier : un avenir radieux ?
crowdfunding immobilier : les fonds collectés en France.
Le crowdfunding immobilier c’est quoi ? Après les projets culturels, écolo et les starts-up, c’est à présent l’immobilier qui se met au crowdfunding. Le crowdfunding immobilier consiste à récolter des fonds auprès d’investisseurs particuliers pour ensuite les verser à un promoteur immobilier afin qu’il réalise un programme immobilier puis qu’il le commercialise.
Le but ? financer des projets immobiliers grâce à l’argent d’investisseurs particuliers. Jusqu’à présent, le crowdfunding immobilier était réservé aux investisseurs immobiliers institutionnels, aujourd’hui, on voit apparaître des plateformes françaises qui promettent aux particuliers des rendements jusqu’à 10% voir plus par an.
Le crowdfunding immobilier devrait collecter 20 millions d’euros en 2016, selon les prévision de Xerfi, leader des études économiques sectorielles. L’étude réalisé par Xerfi en juin dernier estime qu’en 2014, le crowdfunding immobilier a généré 5,2 millions d’euros, et prévoit qu’en en 2015 les fonds réunis seront de l’ordre de 12 millions d’euros et enfin en 2016, ceux-ci s’élèveront à 20 millions d’euros.
Alors que le secteur n’en ai qu’à ses balbutiements, la courbe de croissance du financement participatif immobilier s’annonce exponentielle ! En effet, les premiers projets immobiliers issus du crowdfunding ont été lancés en 2013.
Pourquoi un tel engouement ? Peut-être un mélange de la hausse de l’investissement en immobilier locatif, de l’intérêt pour le financement participatif et les taux attractifs des rendements affichés… « L’une des particularités de l’investissement via le crowdfunding immobilier est le niveau élevé du taux de rendement proposé par les promoteurs »
Rénovation, construction de logements neufs ou investissement locatif, les performances des taux de rendement varient selon les types de projet immobilier : ceux proposés par les promoteurs immobilier sont en moyenne à 10% alors qu’on remarque que pour l’investissement locatif le taux est de 4 à 6%.
Toutefois, le crowdfunding immobilier n’est pas à l’abri des dangers : l’échec possible des projets immobiliers, le risque d’une bulle spéculative et le nombre restreint de dossiers retenus par les plateformes à l’issue de la sélection qu’elles opèrent sont autant de menaces qui la guettent.
🔄 Mise à jour : le crowfunding immobilier en 2025
En 2025, le crowdfunding immobilier s’est bel et bien installé comme une solution de financement à part entière, avec une collecte qui dépasse désormais les 1 milliard d’euros annuels en France. La tendance s’est renforcée grâce à l’appétit des particuliers pour des placements plus courts, souvent entre 12 et 24 mois, avec des rendements affichés autour de 8 à 10%.
Cela dit, le marché s’est aussi structuré. Plusieurs plateformes ont fusionné, certaines ont disparu, et l’Autorité des marchés financiers (AMF) a renforcé les exigences en matière de transparence et de communication des risques. Désormais, seuls les projets portés par des promoteurs solides et avec un historique sérieux passent la sélection.
Autre évolution notable : de plus en plus de projets concernent la réhabilitation d’immeubles anciens ou des programmes en zone tendue, en lien avec les objectifs de transition écologique. Si les rendements sont toujours intéressants, les investisseurs sont mieux informés et savent qu’un taux élevé va souvent de pair avec un niveau de risque à bien comprendre.
❓ Questions – Réponses
💬 Le crowdfunding immobilier, c’est toujours rentable en 2025 ?
Oui, les rendements restent attractifs, généralement entre 8 et 10% par an. Mais comme toujours, il faut garder à l’esprit que ce type d’investissement n’est pas garanti.
💬 Est-ce qu’on peut perdre son argent ?
Oui, comme pour tout investissement à risque. Si le promoteur fait faillite ou que le projet prend du retard (ou ne se vend pas), il est possible de perdre une partie, voire la totalité de la somme investie.
💬 Est-ce que n’importe qui peut investir ?
Oui, à condition d’être majeur et de bien comprendre les conditions. Certaines plateformes exigent un minimum d’investissement (souvent autour de 1 000 €) et proposent un profil de risque adapté.
💬 Faut-il passer par une plateforme spécifique ?
Oui, le crowdfunding immobilier passe par des plateformes agréées. En 2025, seules les plateformes enregistrées comme Prestataires de services de financement participatif (PSFP) peuvent légalement proposer ce type d’opérations.
💬 Quels types de projets sont proposés aujourd’hui ?
Principalement des opérations de promotion immobilière (construction neuve), de rénovation ou de division d’immeubles. Certains projets incluent aussi une dimension écologique ou sociale.