Dispositif Pinel 2025 : décryptage en 3 minutes
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? Le dispositif Pinel reste en 2025 un moyen de réduire le montant de vos impôts tout en vous constituant un patrimoine. Dans cette vidéo, découvrez les avantages, les règles et le fonctionnement du dispositif Pinel (et Pinel+), mis à jour avec les dernières évolutions !
Le dispositif Pinel, lancé en 2014 pour succéder au dispositif Duflot, permet toujours aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en achetant un bien immobilier neuf ou réhabilité, à condition de le louer nu pendant une durée minimale.
En 2025, deux options coexistent :
- Le Pinel classique, avec des taux réduits (9 %, 12 %, 14 % pour des engagements de 6, 9 ou 12 ans).
- Le Pinel+, qui permet de conserver les taux d’origine plus avantageux (12 %, 18 %, 21 %) sous conditions :
- logement situé en quartier prioritaire ou
- logement respectant des normes exigeantes de confort et de performance énergétique (surface minimale, double orientation, espace extérieur…).
Grâce au dispositif Pinel+, un investisseur peut ainsi réduire ses impôts jusqu’à 6 000 € par an, voire jusqu’à 63 000 € au total sur 12 ans.
Un dispositif à la carte, qui s’adapte à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux, à condition de bien choisir le bon emplacement (zone A bis, A ou B1) et de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.