Petit guide pour investir dans l’immobilier avec seulement 100.000 €
Comment investir dans l’immobilier avec 100.000€ ?
Il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier avec un petit apport. Même avec un budget global de 100.000 euros, le particulier peut se construire un patrimoine immobilier. Toutefois, pour ce faire, il est nécessaire de bien choisir son investissement immobilier. Petit tour des investissements immobiliers possibles avec un budget de 100.000€.
Investir dans un parking
Investir dans l’immobilier notamment dans un parking est une bonne solution pour se lancer dans l’investissement locatif, car en effet ce type de bien présente peu de risques en terme de dégradation, nécessite peu de frais d’entretien et fait l’objet d’une demande constante. C’est pourquoi, tous ces avantages séduisent les investisseur en immobilier débutants. En effet, investir dans un parking est possible, même avec un petit budget, car les prix sont relativement accessibles. Toutefois, les prix peuvent varier sensiblement suivant le secteur : En Ile De France par exemple, les prix d’une place de parking peuvent varier de 15.000 euros à 50.000 euros. La province, quant à elle, présente des prix qui varient entre 6.000 euros et 15.000 euros. Le loyer d’une place de parking varie entre 45 euros et 100 euros, parfois même plus suivant le secteur. La rentabilité locative d’une place de parking peut donc facilement atteindre 6%
Investir en EHPAD, résidence étudiante ou résidence tourisme
Investir dans l’immobilier en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), en résidence de tourisme ou bien en résidence étudiante peut être une autre option assez intéressante pour les budgets restreints. Dans ce type produit, l’investisseur achète par exemple une chambre médicalisée en EHPAD dans une résidence dont la gestion est confiée à un tiers. Le ticket d’en trée pour ce type d’investissement immobilier est d’environ 50.000€. Investir dans l’immobilier « géré » permet également de bénéficier de réduction fiscale par le biais d dispositifs de défiscalisation immobilière comme le dispositif Censi-Bouvard ou le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Investir dans un studio en province
Même s’il existe des disparités suivant les régions, le prix au mettre carré en province est souvent moins élevé, c’est pourquoi, il est possible de d’acquérir un studio ou même un 2 pièces même avec un petit budget dans ce type de secteur. Ce type d’investissement immobilier est ouvert à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière comme le dispositif Pinel ou le dispositif Girardin qui permettent également d’amortir une partie du prix d’achat du logement immobilier par le biais de réductions fiscales.
Investir dans un bien déjà loué
Enfin, il est intéressant de se pencher sur l’investissement immobilier dans un bien déjà loué. L’investisseur en immobilier pour ce type de produit n’ayant pas la jouissance du logement, une décote sur le prix d’achat de 5% à 50% peut s’appliquer. De plus, la rentabilité locative de ce type de bien étant immédiate, le particulier augmentera ses chances d’obtenir un crédit immobilier.
🆕 ET investir en 2025 ?
En 2025, le contexte de l’investissement immobilier reste tendu, avec des taux de crédit plus élevés qu’en 2022–2023 mais qui tendent doucement à se stabiliser. Cela a pour effet de renforcer l’intérêt pour les placements accessibles et rentables, notamment ceux inférieurs à 100.000€. Les parkings, les petites surfaces en province ou les biens déjà loués sont toujours autant recherchés, mais il faut être plus sélectif sur l’emplacement et la gestion. À noter aussi : le retour en force de la nue-propriété et une attention accrue portée à la fiscalité des LMNP. Les investisseurs aguerris scrutent davantage les frais de gestion et les conditions de bail, en particulier dans les résidences services.
❓ Questions – Réponses
Peut-on vraiment investir dans l’immobilier avec seulement 100.000€ ?
Oui, plusieurs options existent : parking, petite surface en province, bien déjà loué ou même chambre en résidence gérée. L’essentiel est de bien choisir l’emplacement et de faire ses calculs de rentabilité.
Quel est le meilleur type de bien pour un petit budget ?
Tout dépend de vos objectifs. Un parking est simple à gérer, un studio peut générer plus de rentabilité, et un bien en résidence gérée peut offrir des avantages fiscaux intéressants.
Est-il encore rentable d’investir dans un parking en 2025 ?
Oui, surtout en centre-ville ou à proximité des gares. La demande reste forte, mais attention aux frais de copropriété et à la fiscalité locale.
Que penser des résidences gérées (EHPAD, tourisme, étudiant) ?
Elles peuvent être intéressantes fiscalement, mais exigent de bien choisir l’exploitant et de comprendre les conditions du bail commercial.
Est-ce qu’un crédit immobilier est possible avec un apport de 100.000€ ?
Tout à fait. Ce budget peut même être utilisé comme apport pour un bien plus cher, à condition que le dossier de financement soit solide.
Faut-il privilégier l’achat en nom propre ou via une SCI ?
Avec un petit budget, l’achat en nom propre est souvent plus simple. La SCI peut être intéressante si vous investissez à plusieurs ou pour préparer une transmission.