Investir en Loi Pinel Toulouse
pourquoi est-il intéressant d’investir en Loi Pinel Toulouse.
Investir dans l’immobilier est une décision important. La loi Pinel Toulouse pourrait être intéressante pour ceux qui veulent investir dans un bien neuf tout en réalisant un investissement locatif surtout dans une ville comme Toulouse.
Pourquoi la loi Pinel Toulouse?
De par sa situation géographique, Toulouse jouit d’un climat et d’un cadre de vie agréable tout en offrant les avantages d’une Métropole dynamique. Capitale Européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, Toulouse voit également se développer en son sein divers secteurs prometteurs comme la santé, l’électronique, l’agroalimentaire ou encore les technologies de l’information sans compter ses universités parmi les plus réputées de France. Autant d’atouts qui attirent. Tous les ans, Toulouse enregistre un nombre croissant de nouveaux habitants. La croissance démographique y est telle qu’il devient nécessaire d’investir dans la production d’immeubles neufs. Une opportunité pour un particulier d’investir en Loi Pinel.
🔄 Mise à jour 2025 : Pinel + à Toulouse
Le dispositif Pinel a évolué. Depuis janvier 2025, seule la version « Pinel Plus » est désormais disponible pour les nouveaux investissements. Elle reprend les grands principes du Pinel, mais avec des conditions plus strictes et centrées sur la qualité des logements.
Toulouse, classée en zone A, reste éligible au Pinel Plus. C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs, car la demande locative y reste forte et les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont adaptés à la réalité du marché toulousain.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel Plus, plusieurs critères sont à respecter :
- Le bien doit être neuf, ou vendu en VEFA (vente en état futur d’achèvement).
- Il doit respecter la réglementation environnementale RE2020.
- Il doit être situé dans un immeuble collectif (les maisons individuelles ne sont plus éligibles).
- Il doit disposer d’une surface minimale, d’un espace extérieur et d’une double exposition à partir du T3.
- Le logement doit être loué nu, à titre de résidence principale du locataire.
- Les loyers et les ressources des locataires doivent respecter les plafonds fixés pour la zone A.
En 2025, le plafond de loyer en zone A est de 14,49 €/m². Il s’applique avec un coefficient calculé selon la surface du bien, ce qui permet d’adapter le loyer au format du logement.
Exemple : pour un T2 de 45 m² avec 8 m² de balcon à Toulouse, le loyer maximum autorisé se situera autour de 620 € mensuels.
Les réductions d’impôt restent inchangées :
- 12 % pour un engagement de 6 ans
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
Le tout dans la limite d’un investissement de 300 000 €.
❓ Questions fréquentes
Est-ce que le Pinel existe toujours en 2025 ?
Oui, mais uniquement sous sa forme renforcée appelée “Pinel Plus”, avec des critères de qualité et de performance énergétique plus exigeants.
Est-ce que Toulouse est toujours éligible au dispositif ?
Oui, Toulouse est en zone A. Le Pinel Plus s’y applique pleinement, ce qui permet de continuer à investir avec avantage fiscal dans l’immobilier neuf locatif.
Puis-je encore louer à un membre de ma famille ?
Oui, tant qu’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal et que toutes les autres conditions sont respectées.
Est-ce qu’une maison individuelle peut bénéficier du Pinel Plus ?
Non, seules les résidences collectives sont éligibles au dispositif depuis 2023.
Le plafond de loyer est-il le même partout ?
Non, il varie selon la zone géographique. À Toulouse (zone A), le plafond 2025 est fixé à 14,49 €/m², ajusté selon la surface du logement.
Quels sont les avantages concrets ?
Une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €, la possibilité de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite et de sécuriser ses proches grâce à l’assurance emprunteur.
Qu’est-ce que la loi Pinel Toulouse ?
La loi Pinel Toulouse permet à tout contribuable de Toulouse de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, pour l’achat d’un bien immobilier neuf dans le but d’être loué. Cela consiste à acheter un bien immobilier neuf à Toulouse pour le consacrer à la location pour une période déterminée de 6,9 ou 12 ans et bénéficier d’une réduction fiscale plafonnée à 63 000€ allant respectivement de 12, 18 à 21% du montant de l’investissement. Pour bénéficier de la loi Pinel, à ces critères s’ajoutent les conditions suivantes :
- investir dans un bien respectant des normes écologiques
- Respecter les plafonnements Pinel définis en terme de loyer, et de ressources du locataire
- investir dans un bien en zone Pinel
- ne pas proposer de location meublée
- le locataire s’engage à en faire sa résidence principale
Outre la défiscalisation, la loi Pinel permet de louer à ses proches, ascendants ou descendants, tout en bénéficiant de la réduction d’impôt. Elle permet de se constituer une rente pour la retraite ainsi qu’un patrimoine, tout en protégeant ses proches en cas de décès ou invalidité grâce à l’assurance qui vient avec l’investissement. Les conditions du marché immobilier ainsi que le revenu moyen toulousains permettent d’assurer la location du bien rapidement.
La loi Pinel Toulouse concrètement
Pour un bien de 58m2 avec une cave de 2m2 et une terrasse de 9m2 acquis à 165 000 € à Toulouse, selon le choix de durée de bail, la réduction d’impôt sera de : 19 800€ pour 6 ans soit 3 300€/an, 29 700€ pour 9 ans soit 3 300€/an et 34 650€ pour 12 ans soit 2 887.5€/an. Pour ce cas, le loyer serait plafonné à 627€, ce qui fait un loyer de 7 524€/an, 45 144€ pour 6 ans, 67 716€ pour 9 ans et 90 288€ pour 12 ans. Ainsi au bout du terme de chaque bail, la réduction d’impôt et le loyer aura financé l’investissement à hauteur de 64 944€ pour 6 ans, 97 416€ pour 9 ans et 124 938€ pour 12 ans.