Investir dans l’immobilier en SCPI Pinel :
SCPI Pinel : investir en immobilier locatif par le biais d’une SCPI.
Dans le cadre d’un investissement en SCPI Pinel, l’investisseur en immobilier doit acquérir des parts dans une société. Ensuite la SCPI Pinel va investir dans des logements immobiliers neufs qui seront ensuite mis en location et l’épargnant pourra alors bénéficier des recettes locatives générées puis bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
📌 MISE À JOUR 2025 : Ce qu’il faut savoir aujourd’hui pour investir dans l’immobilier SCPI Pinel
Le dispositif Pinel arrive progressivement à son terme, avec des conditions plus strictes depuis 2023. Les SCPI éligibles au Pinel continuent cependant d’exister pour les parts encore dans leur période de défiscalisation. En revanche, les nouvelles souscriptions se font désormais via le Pinel+, qui impose des critères renforcés sur la performance énergétique et le confort (surface minimale, double orientation, espaces extérieurs…).
Côté SCPI, il reste essentiel en 2025 de bien vérifier :
- le type de SCPI (fiscale vs. rendement),
- la qualité des biens détenus (zone Pinel, respect des normes environnementales),
- et le niveau de frais (souvent plus élevés qu’un investissement en direct).
La pierre-papier reste une solution intéressante pour accéder à l’immobilier locatif avec une mise de départ plus souple et sans contrainte de gestion, mais elle doit s’inscrire dans une stratégie patrimoniale réfléchie, notamment du point de vue de la liquidité et de l’horizon de placement.
La loi Pinel dans le texte :
Cette loi est un dispositif fiscal fait pour relancer la construction de logements neufs ou de logements anciens ayant fait l’objet de travaux pour être transformé en logement neuf. La nouveauté dans la Loi Pinel, par rapport aux précédentes est le fait de permettre aux particuliers d’investir au travers de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers ( SCPI). Tous les logements sont destinés à la location.
La Société Civile de Placement Immobiliers :
La SCPI achète des biens immobiliers dédiés à la location, logements, bureaux, commerces… Dorénavant, les particuliers peuvent acheter des parts dans une SCPI. Toutefois, la gestion doit être assurée par un professionnel agréé de l’Autorité des Marchés Financiers ( AFM ). Ce dispositif appelé « pierre-papier » permet au particulier de diversifier son patrimoine immobilier tout en percevant des revenus réguliers.
Conditions et avantages pour l’investisseur en SCPI Pinel :
Conditions du dispositif Pinel :
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la Loi Pinel, certaines conditions sont à respecter:
- Être contribuable français et résider en France.
- Ne vendre ,ni céder ses titres pour la durée de l’engagement locatif.
- Ne pas investir plus de 300 000€ par an.
- Les logements neufs doivent entrer dans le zonage Pinel ( zones où la tension locative est forte) , les plafonds Pinel (500€, le M2 au maximum)et quelques conditions de location (plafonnement du loyer et mise en location pour 6,9,12 ans).
- Les logements doivent respecter les dernières normes des performances énergétiques ( RT 2012 et BBC).
- Les logements sont mis en « location non meublée ».
Avantages du dispositif Pinel :
Le premier est d’aligner l’avantage fiscal accordé au SCPI Pinel sur celui accordé au particuliers. Cette défiscalisation s’applique directement sur l’impôt sur les revenus.
- 12 % du montant investi sur 6 ans dans la limite de 36 000 €
- 18 % du montant investi sur 9 ans dans la limite de 54 000 €
- 21 % du montant investi sur 12 ans dans la limite de 63 000 €
Le Dispositif Pinel permet de faire deux investissements par an dans la limite des 300 000€.