Comment optimiser le rendement locatif de son investissement immobilier ?
Comment optimiser son rendement locatif ?
Le rendement locatif, c’est à dire la rentabilité d’un investissent locatif dépend en partie des décisions prises avant l’achat du bien immobilier. Plusieurs facteurs pèsent sur cette rentabilité locative.
Rendement locatif : des règles incontournables
Le rendement locatif dépend en effet de plusieurs facteurs fondamentaux auxquels l’investisseur immobilier devra être attentifs avant l’achat du logement neuf amis aussi au moment de l’achat de celui-ci.
Le rendement locatif dépend tout d’abord de la situation géographique du logement immobilier neuf. En effet, un bien situé dans un quartier assez calme, entouré de services de proximité et de réseaux de transport en commun sont les conditions premières pour optimiser le rendement locatif d’un logement immobilier.
De plus, la rentabilité locative peut être affaiblie par un crédit immobilier trop onéreux. Pour réussir son investissement locative et s’assurer de la rentabilité locative de son bien, il est possible et même conseillé de faire appel à un expert (CGP) ou un courtier qui guidera l’investisseur dans ses choix.
Mise à jour 2025 : Comment être rentable en 2025
En 2025, la recherche de rentabilité locative reste plus que jamais d’actualité, surtout avec un marché immobilier globalement tendu et des taux d’intérêt encore élevés. Pour optimiser son rendement, les investisseurs s’adaptent : location meublée (LMNP), colocation, division de lots, ou encore location courte durée sont plus que jamais dans le viseur.
Autre tendance : la rénovation énergétique des logements anciens. Depuis la mise en place progressive du gel des loyers pour les passoires thermiques, certains propriétaires préfèrent investir dans la rénovation pour pouvoir continuer à louer à bon prix… et sans restriction. Côté fiscalité, le Pinel vit ses dernières heures, et le LMNP reste une valeur refuge avec un cadre fiscal stable et des rendements souvent plus intéressants.
Enfin, les outils de simulation se sont largement démocratisés. Aujourd’hui, beaucoup d’investisseurs prennent le temps de calculer précisément leur rendement net-net, en intégrant tous les frais (charges, taxe foncière, impôts, vacance locative…) avant de se lancer.
Rendement locatif : choisir le bon investissement
La rentabilité locative dépend également du type de location que l’investisseur immobilier va sélectionner. En effet, il existe plusieurs choix de placement :
La colocation :
cette options, qui fut mal vu il y a quelques années par les propriétaires bailleurs, commence à remonter dans l’estime de ceux -ci. En effet, Le profil des colocataires a évolué et les étudiants n’ont plus le monopole de ce marché. Les jeunes actifs et adultes seuls ayant quelques difficultés à assumer un loyer en solo commence à s’implanter dans ce marché.
Plusieurs possibilités s’offrent alors à l’investisseur, à commencer par un placement dans une colocation. Cette formule, autrefois mal vue par les bailleurs, commence à retrouver ses lettres de noblesse, grâce notamment à une évolution du profil des locataires. On peut noter également que l’option colocation permet au propriétaire bailleur d’espérer percevoir des loyers au moins supérieurs de 1 % à ce qu’il peut percevoir avec une location à un seul ménage.
La location meublée et le dispositif Pinel :
Investir dans une location meublée permet également d’optimiser la rentabilité locative d’un investissement. La location meublée permet effectivement de percevoir des loyers plus élevés (jusqu’à 20%) que ceux d’une location vide. On peut expliquer cette performance principalement par le profil des locataires qui sont la plupart du temps plus aisés et qui souhaitent rapidement s’installer dans un logement tout confort.
L’investissement dans un logement immobilier neuf éligible au dispositif Pinel est une option très intéressante pour optimiser les revenus issus de la location. Le dispositif de défiscalisation Pinel permet au particulier de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% pour une durée de location de 12 ans.
❓ Questions – Réponses
💬 Quel est un bon rendement locatif en 2025 ?
Un bon rendement brut se situe toujours autour de 5 à 7%, mais tout dépend de la stratégie choisie et de la localisation. L’important, c’est surtout de bien calculer le rendement net, en intégrant toutes les charges.
💬 Est-ce que la colocation est encore rentable aujourd’hui ?
Oui, clairement. Elle permet souvent d’atteindre des loyers globaux plus élevés qu’une location classique, surtout dans les villes étudiantes ou avec une forte population de jeunes actifs.
💬 Le Pinel vaut-il encore le coup ?
Pas vraiment. Le Pinel classique prend fin fin 2024, et le Pinel+ a des conditions tellement strictes que peu de projets y sont vraiment rentables. Beaucoup d’investisseurs préfèrent désormais miser sur d’autres leviers.
💬 Location vide ou meublée en 2025 ?
La location meublée a toujours une longueur d’avance, surtout avec le régime LMNP. Les loyers sont plus élevés, la fiscalité est souvent plus douce, et le turnover peut être un avantage selon le profil de l’investisseur.
💬 Quels sont les risques principaux à surveiller ?
Vacance locative, impayés, surévaluation du prix d’achat, travaux imprévus… mais aussi évolutions réglementaires(notamment sur la performance énergétique des logements). D’où l’importance de faire ses calculs et de bien connaître le marché local.